東京都江東区白河に建立されたこのタワーマンションは、この地域のランドマークとしてとてむ目立ちます。1階にはスーパーまーけんと併設されていますので日々の買い物にもとても便利です。
共用施設としてゲストルーム・キッチンスタジアム・ガーデンテラス・スカイラウンジ・キッズルーム・フロントコンシェルジュなどが充実しています。イーストコモンズ清澄白河セントラルタワーの最寄り駅は、東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄大江戸線清澄白河駅より徒歩7分、都営新宿線菊川駅より徒歩10分。2駅3線利用可能となっています。
今回の対象住戸は最上階で、その中でも特にハイスペックな住宅でした。その絶景は素晴らしく、江東区界隈の地上絵が絶景で楽します。融資スペックは、金利引き下げのSに適合していて、更に「フラット35維持保全型」を利用したいとのことで「インスペクション」そ実施しました。そのため10年間の金利引き下げの対象となりました。「フラット35維持保全型」の詳細は下記をご覧ください。
従前の既存住宅のフラット35Ｓ要件は、下記の三点でした。
①居室の窓ガラスがペアガラスまたは二重サッシである
②階段＆浴室に手摺が設置されている
③床に段差がない
しかしながら令和4年の仕組みの変更で②と③は取りやめとなり①のみとなりました。
その反面、新たな要件が設けられました。
「フラット35維持保全型」と言われるもので、「瑕疵保険」に入っているかまたは「既存住宅状況調査」を実施しているとＳと同様に5年間の金利優遇が受けられるというものです。
イーストコモンズ清澄白河セントラルタワーの概要
所在地 東京都 江東区 白河４丁目
公共交通 東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩7分
規模 総戸数483戸
構造 RC造一部S造
階数 地上33階 地下2階
完成 平成18年6月
審査についての一口メモ
フラット35の融資を受けるためには、ご本人の与信とともにその建物が住宅金融支援機構の定める全ての要件をクリアーする必要があります。融資の与信にパスしても物件そのものが適合していないとアウトになりますので、対象建物が適合していることを知ることがとても重要です。購入の意思を固めたら適合証明書が取得できるか否か早いタイミングで知る必要があります。
お問い合わせはいつでもご遠慮なくどうぞ。
