磯子台パークハイツ８号棟の最寄り駅は京急本線の金沢文庫駅で、駅からバス11分、バス停から徒歩4分です。駅からは至近距離ではありませんがその分は自然豊かな住環境が保たれています。
磯子台パークハイツは全14棟で構成され、5階建ての壁式鉄筋コンクリート造です。この構造は階段室に住宅の玄関ドアが配置されているために解放廊下は有りません。北側居室の面に人が歩く廊下が無いためプライベートが高い次元で保持されるのはうれしいことです。
このマンションは金利優遇のフラット35Sに該当するペアガラスではないため対象外となりました。ただ、下記に述べますように「フラット35維持保全型」のためのインスペクションを実施することで、5年間の金利引下げの対象となりました。
従前の既存住宅のフラット35Ｓ要件は、下記の三点でした。
①居室の窓ガラスがペアガラスまたは二重サッシである
②階段＆浴室に手摺が設置されている
③床に段差がない
しかしながら令和4年の仕組みの変更で②と③は取りやめとなり①のみとなりました。
その反面、新たな要件が設けられました。
「フラット35維持保全型」と言われるもので、「瑕疵保険」に入っているかまたは「既存住宅状況調査」を実施しているとＳと同様に5年間の金利優遇が受けられるというものです。
磯子台パークハイツ8号棟の概要
所在地 神奈川県 横浜市磯子区氷取沢町
公共交通 京急本線 「金沢文庫」駅 バス乗車11分 停歩4分
規模 総戸数49戸
構造 壁式鉄筋コンクリート造
階数 5階
完成 昭和56年2月
審査についての一口メモ
フラット35の融資を受けるためには、ご本人の与信とともにその建物が住宅金融支援機構の定める全ての要件をクリアーする必要があります。融資の与信にパスしても物件そのものが適合していないとアウトになりますので、対象建物が適合していることを知ることがとても重要です。購入の意思を固めたら適合証明書が取得できるか否か早いタイミングで知る必要があります。
お問い合わせはいつでもご遠慮なくどうぞ。
